Método 7 Chaves · Leilões judiciais e de bancos
Toda semana, a Justiça e os bancos leiloam casas, apartamentos e salas comerciais muito abaixo do valor de mercado. Quem sabe ler o edital compra barato e lucra. Quem não sabe, compra junto as dívidas e os problemas do imóvel.
Escolha o seu jogo
Toque no seu objetivo. A simulação logo abaixo se ajusta a ele.
Simulador
* Valores de referência: ITBI de 2%, escritura de R$ 2.499,00 e registro de R$ 1.299,00. Esses custos variam de estado para estado e de município para município. Corretagem de até 5% na venda, podendo ser negociada com corretores parceiros. Não inclui vacância nem IR sobre aluguel. Simulação ilustrativa: cada imóvel tem a sua conta, e é ela que a análise faz. Não é promessa de rentabilidade.
Método 7 Chaves
O lucro não está no desconto. Está no que ninguém leu. Antes de qualquer lance, o imóvel passa por sete chaves, e cada uma é analisada criteriosamente até receber o seu sinal: verde, siga em frente; vermelho, pare antes de perder dinheiro. Só com as sete chaves abertas o arremate vale o seu lance.
As letras miúdas que definem quanto você paga, quando paga e quem fica com as dívidas.
Penhoras, hipotecas e bloqueios que o anúncio nunca menciona.
Condomínio e IPTU: quanto existe, quem paga e qual o limite que pode sobrar para você.
Ações contra o antigo dono que podem anular o leilão ou travar o registro.
A avaliação do banco pode estar inflada pelo tamanho da dívida. Comparamos com o mercado real e definimos o seu lance máximo.
Na ordem certa e sem pagar duas vezes.
Posse, reforma, venda ou aluguel, com o imposto sobre o ganho calculado antes.
O que passa pelas 7 chaves
Lotes reais em disputa agora no Distrito Federal, com até 50% de desconto na 2ª praça. Mas desconto não é sinal verde: cada um precisa abrir as sete chaves antes de receber um lance.
−50%Av. das Castanheiras
−40%Av. Parque Águas Claras
−40%Ceilândia Sul
Dados de anúncios públicos de leilão consultados em novembro de 2026. Datas e valores podem ser alterados pelo leiloeiro.
Quem já abriu as 7 chaves
Mensagens reais de clientes que arremataram com a orientação do Rodrigo. Sem roteiro, do jeito que chegaram no WhatsApp.
Advogado · Investidor · Criador do Método 7 Chaves
Quem conduz a sua análise
Especialista em Direito Civil e Processo Civil, com mais de 14 anos de atuação em Direito Condominial e Imobiliário, Rodrigo conhece o leilão de imóveis por dentro dos autos. Já atuou em dezenas de processos judiciais ligados a leilões e arrematações, do edital à imissão na posse.
Entusiasta do mercado de oportunidades, enxergou no leilão de imóveis um caminho para aumentar o patrimônio no curto prazo, usando a alavancagem financeira a favor do investidor: financiamento, FGTS e parcelamento para comprar mais com menos capital próprio. Dessa combinação entre técnica jurídica e visão de investidor nasceu o Método 7 Chaves.
Dezenas de pessoas já arremataram com a orientação dele. Agora essa experiência está a serviço do seu próximo lance, para você crescer o seu patrimônio sabendo exatamente onde está pisando.
Escolha por onde começar
Não sabe por onde procurar? Comece pela Busca. Já tem o imóvel em vista? Vá direto para a Análise. Quer conversar ao vivo ou ser acompanhado até a chave na mão? Também tem.
Para quem não tem tempo de garimpar leilões ou ainda não conhece o mercado.
Depois do pagamento, você informa o seu perfil (cidade, tipo de imóvel, quanto quer investir e objetivo). A seleção chega no seu e-mail e WhatsApp em até 5 dias corridos. O sinal preliminar é uma triagem inicial e não substitui a análise completa das 7 chaves.
Para quem já tem um imóvel em vista e precisa saber se vale o lance, e até quanto ir.
Depois do pagamento, você envia o link do lote. O relatório e a planilha chegam em até 5 dias corridos.
Para quem quer analisar junto com o Rodrigo, tirar as dúvidas na hora e sair com a decisão tomada.
Depois do pagamento, você recebe o link para escolher o melhor horário na agenda e envia o lote que quer analisar.
Para quem quer investir sem se preocupar com a burocracia: do lance até a chave na mão.
Os três primeiros passos juntos: encontrar, analisar e decidir ao vivo. O caminho inteiro até o lance, por um preço que nenhum deles tem sozinho.
Antes que você pergunte
Se você ainda não tem um imóvel em vista, comece pela Busca de Oportunidades. Se já encontrou o imóvel, a Análise de Viabilidade diz se vale o lance e até quanto ir. Se prefere decidir conversando, a Sessão Estratégica faz isso ao vivo. E se quer tudo, do primeiro passo à chave na mão, o Pacote Arremate Completo junto com a Assessoria é o caminho.
Você recebe um e-mail de confirmação com um questionário rápido sobre o seu perfil: cidade, tipo de imóvel, quanto quer investir e o seu objetivo. Com essas informações, o trabalho começa. Na Sessão Estratégica, você também recebe o link para escolher o horário.
Em até 5 dias corridos, você recebe uma seleção de até 5 imóveis de leilão no seu perfil, cada um com ficha completa e um sinal preliminar verde, amarelo ou vermelho. É uma triagem: mostra onde vale a pena aprofundar. Para o imóvel escolhido, a Análise de Viabilidade aplica as 7 chaves completas.
É tão seguro quanto a análise feita antes do lance. Os problemas aparecem quando alguém compra sem ler o edital, a matrícula e os processos. É exatamente isso que as 7 chaves resolvem.
Você recebe dois materiais. O primeiro é um relatório detalhado com todos os pontos de atenção do imóvel, organizado pelas 7 chaves, cada uma com o seu sinal verde ou vermelho. O segundo é uma planilha em Excel que descreve o valor e a viabilidade financeira do arremate, com cada custo separado (lance, comissão, ITBI, escritura, registro, dívidas, reforma, corretagem e imposto). A planilha também funciona como simulador: você altera o valor do lance e vê na hora a rentabilidade em percentual.
Depois do pagamento, você agenda um horário. Na sessão de 30 minutos, por vídeo, analisamos juntos o seu imóvel ou a sua estratégia, aplicando as 7 chaves ao seu caso e respondendo às suas dúvidas sobre edital, dívidas e lance. Você sai com o próximo passo definido.
Da diferença entre o custo total do arremate (lance, comissão, impostos, cartório, dívidas e reforma) e o preço de venda no mercado. Imóveis comprados bem abaixo da avaliação, com as sete chaves abertas e sem surpresas jurídicas, podem chegar a esse patamar. Cada caso é um caso, e não há garantia de resultado.
Nem sempre. Muitos leilões e vendas diretas aceitam financiamento, FGTS ou parcelamento. O edital define as regras, e a análise mostra o que vale para o seu caso.
É comum, e tem solução. A análise estima prazo e custo da desocupação, amigável ou judicial, e isso entra na conta. Na Assessoria Completa, a desocupação amigável é conduzida para você.
Como referência, usamos ITBI de 2%, escritura de R$ 2.499,00 e registro de R$ 1.299,00. Esses valores variam de estado para estado e de município para município, e a análise usa os valores da cidade do seu imóvel. Na venda, a corretagem é de até 5%, podendo ser negociada com corretores parceiros.
Sim. O valor pago na Busca, na Análise, na Sessão ou no Pacote é abatido dos honorários da Assessoria Completa.
Depende do tipo de leilão e do que diz o edital. Às vezes saem do valor do lance; às vezes ficam com quem arremata. É uma das primeiras coisas verificadas.
Última chamada
A diferença entre quem lucra e quem se arrepende está no que foi feito antes do lance.